搜狐财经地产周报|上市房企再融资开闸, 许家印主持恒大集团保交楼专题会议

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（11.27-12.4）hr。①第三支箭落地，上市房企再融资开闸；②中指研究院：前11月百强房企销售总额67268.1亿元,同比下降42.1%；③华夏幸福拟定增募资,用于保交楼、补充流动资金以及还债；④许家印主持恒大集团保交楼专题会议并讲话；⑤华融联手银团、信托接手董家渡项目，为融创注资120亿。

政经谈

发改委：基金项目加快开工hr，推动经济回稳向上

据国家发改委官方网站12月2日消息，11月30日下午国家发改委召开基金支持重大项目建设等和稳经济政策措施督导“回头看”视频工作会，部署进一步落实好基金和稳经济系列政策措施hr。

会议强调，各有关地方要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，做好稳就业相关工作，努力为巩固经济恢复发展基础、推动四季度经济回稳向上做出积极贡献hr。

第三支箭落地hr，上市房企再融资开闸

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11月28日晚间，证监会官网显示，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，其中提到，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行hr。

具体来看，五项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等hr。

上市房企再融资上，证监会表示，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等hr。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

土地一线

北京四轮集中供地hr，6宗地块揽金超135亿元

11月29日，北京2022年第四批集中供地落下帷幕hr。

北京本次共推出6宗地，包括朝阳区3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗，总建设用地面积约14.86万平方米，总规划建筑面积约31.93万平方米hr。最终，6宗地全部出让，共计揽金135.22亿元。

溢价率方面，北京本轮集中供地溢价率达10.02%，创2021年集中供地以来7批次溢价率新高hr。

杭州四轮土拍总成交价达98.9亿元

11月29日，杭州第四批地块的出让hr。

此次宅地出让规模为杭州今年集中供地以来最小的一批次，8宗地块总土地面积约28.7万㎡，总建筑面积49.7万㎡，总出让金为98.9亿元，总出让金环比上批次减少331.7亿元，降幅为77%hr。

无锡第五批次集中土拍落幕hr，收金超224亿

11月29日，无锡第五批次土拍顺利完成，成为首个完成今年第五批次土拍的集中工地城市hr。

无锡此次未采取预公告形式，而是直接挂牌，最终14宗地块均底价成交，揽金224亿元，规划建筑面积169万平hr。

厦门四轮土拍共推出4宗地块,总起价77.9亿元

11月29日，厦门市自然资源和规划局发布关于2022P13等四幅地块国有建设用地使用权公开出让公告，共计4宗地块，总用地面积约86003平方米，计价建筑面积201850平方米，总起拍价77.9亿元hr。

4宗地计划于12月20日集中出让，此次供应地块中，思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗hr。

长沙五轮集中供地挂牌13宗地,总起价77.22亿元

11月30日，长沙发布2022年第五批次集中供地出让公告，共挂牌13宗国有建设用地，其中，4宗为商住用地，9宗为居住用地，总面积80.73公顷，总起始价77.22亿元hr。

从分布来看，2宗位于岳麓区、位于雨花区1宗、1宗位于芙蓉区、1宗位于天心区、1宗位于会展区、7宗位于望城区hr。

观楼市

中指研究院：前11月百强房企销售总额67268.1亿元,同比下降42.1%

中指研究院统计显示，2022年1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%hr。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

深圳11月一手住宅成交2590套、同比降53.39%hr，二手房同比微增

据深圳市房地产信息平台数据，2022年11月，深圳全市新建商品房成交为36.13万平方米（3667套），同比减少45.79%；其中新建商品住宅成交为25.92万平方米（2590套），同比减少53.39%hr。

二手房方面，11月，深圳全市二手商品房成交为23.5万平方米（2482套），同比增加0.31%；其中二手商品住宅成交为20.52万平方米（2168套），同比上涨0.36%hr。

河南商丘:购买新建商品房可按契税总额15%给予补贴

11月29日，河南省商丘市发布《关于市辖区商品房契税缴纳政府补贴办法》hr。

《补贴办法》提到，凡在2022年12月1日至2023年2月28日内缴纳商品房契税（以完税凭证所载开具日期为准）的购房人，可按缴纳契税总额的15%给予补贴，补贴适用范围为，在商丘市市辖区内购买商品房（不含二手房）尚未缴纳契税的购房人hr。

资本圈

首开股份拟13.44亿元参投城市发展股权投资基金

11月28日，首开股份发布公告称，其拟投资藏山新融壹号城市发展股权投资基金(天津)合伙企业(有限合伙)(暂定名)，成为基金的有限合伙人，认缴出资不超过13.44亿元，参与基金设立，获得基金未来项目投资相应收益hr。

据悉，基金期限为5 年，其中前 2 年为投资期、后 3 年为退出期hr。存续期满 5 年基金未实现投资退出的经合伙人会议决议基金可延期。

该基金拟采用股权投资的形式，收购位于一线城市核心区域的商业和办公物业，进行长期持有并经营hr。

龙湖集团20亿元中期票据成功发行,利率3%

11月29日，龙湖集团(00960.HK)成功发行2022年中期票据第二期20亿元，期限3年，利率3%hr。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，利率创中债增进担保民营房企债券的新低。

据悉，其主承销团成员包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行，六大国有商业银行共同担任主承销商hr。

美的置业发行15亿中债增中期票据,利率2.99%

12月2日，美的置业成功发行了2022年度第四期中期票据hr。

该票据发行金额15亿元，期限3年，发行利率2.99%，并由中债信用增进投资股份有限公司提供担保hr。

万科：深铁提出配发提案 配发新股数量不超股份总数20%

12月1日晚，万科发布公告称，公司第一大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行股份授权hr。

授权内容包括：万科可在相关期间根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发或处理公司新增A股或H股股份，配发股份不超股份数量20%hr。

万科称，本次“发行股份的一般性授权”由深铁集团以临时提案方式提出，公司尚未制定具体的发行方案hr。

华夏幸福拟定增募资,用于保交楼、补充流动资金以及还债

12月1日晚，华夏幸福发布公告称，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动公 司债务风险化解工作，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票hr。

华夏幸福表示，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融 资政策要求的补充流动资金、偿还债务等hr。

房企圈

许家印主持恒大集团保交楼专题会议并讲话

12月2日晚间，恒大集团召开保交楼专题会议，恒大集团创始人、董事局主席许家印出席会议并讲话hr。

具体而言，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务hr。

许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套hr。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”

新华联控股重整案债权人会议通过设立债权人委员会

11月30日晚间，新华联发布关于控股股东重整进展暨第一次债权人会议表决结果公告hr。

2022年11月8日上午9时，新华联控股有限公司重整案第一次债权人会议通过全国企业破产重整案件信息网召开，设有《关于设立债权人委员会相关事项的议案》《后续债权人会议召开及表决方式的议案》表决议案，采取网络投票和书面投票相结合的方式进行表决，表决期限截至2022年11月28日下午17时hr。

《关于设立债权人委员会相关事项的议案》《后续债权人会议召开及表决方式的议案》两项议案的表决结果均为通过hr。

泰禾股价持续上涨,深交所发关注函

11月以来，泰禾集团股价累计涨超70%，12月1日，泰禾集团收到深圳证券交易所关注函hr。

深交所要求泰禾就公司股票价格自2022年11月初以来整体持续上涨，最近连续多个交易日股票价格涨停，并多次触及股价异常波动情形一事说明情况，确认是否存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化；向公司控股股东及实际控制人书面函询，说明控股股东及实际控制人是否计划对你公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项；详细说明近期接待机构和个人投资者调研的情况，是否存在违反公平披露原则的事项；核查你公司董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖你公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形hr。

深交所要求泰禾集团于2022年12月5日前将上述核实情况书面回函并对外披露，并同时提交控股股东及实际控制人的书面说明等附件hr。

华夏幸福将于12月7日召开美元债债权人会议

12月2日，华夏幸福发布公告称，公司境外间接全资子公司在境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择以股抵债受偿hr。

华夏幸福表示，为尽快推进境外美元债券协议安排重组，其已于2022年11月16日向英格兰与威尔士高等法院提交关于进行协议安排重组的申请，并定于英国伦敦当地时间2022年12月7日召开召集庭审，庭审中公司将向英国法院寻求批准召集债权人会议，后续由美元债券持有人对重组方案进行投票表决hr。

在此期间，尚未签署境外《重组支持协议》的美元债持有人仍可继续与发行人签署《重组支持协议》hr。

融创中国:预期2021年度核心净亏损约为253亿元

12月2日晚间，融创中国（HK01918）发布公告称，本集团预期本年度本公司拥有人应占亏损约为人民币383亿元，核心净亏损约为人民币253亿元，剔除减值影响后的核心经营约为人民币120亿元hr。预计将于2022年12月底或之前刊发的本公司本年度经审核业绩公告。

此前融创中国曾预计，2021年度该公司拥有人应占溢利较上年下降约207%，核心净利润较上年下降约184%hr。融创中国解释变化的原因是，“2022年3月之后，新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，本公司经营环境发生较大变化。”

德信中国:调整美元债付息日,增加实控人个人担保

11月30日，德信中国发布公告称，再次调整旗下唯一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先票据”交换要约条款hr。

公告显示，2022年到期的9.95%优先票据尚未偿还金额3.483亿美元，最低接纳金额3.1347亿美元hr。

德信中国称，将修订应计利息的付款时间，提早支付有关应计利息hr。第二次应计利息付款的日期将由“原发行日期后满六个月当日”，修订为“2023年2月15日”，实时生效。

同时，德信中国宣布修订强制赎回的规定本金额，规定强制赎回金额将以对合资格持有人有利的方式上升hr。于原发行日期后满12及18个月当日的规定本金额分别由新票据初始发行金额的10%及25%修订为新票据初始发行金额的20%及40%，实时生效。

德信中国称，公司实控人、执行董事兼董事会主席胡一平愿提供个人担保，以担保本公司及附属公司担保人在新票据项下的责任，以及本公司上述提前支付第二次应计利息付款的责任hr。

此外，据澎湃新闻报道，12月2日，德信中国召开美元债债权人会议，会上，德信中国表示“绝不会放弃美元债“，同时，有部分债权人要求提高首付比例hr。

华融联手银团、信托接手董家渡项目hr，为融创注资120亿

近日，工商资料显示，融创将其持有的泛海建设控股有限公司89.678%股权，转让给中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，后者持股比例分别为64.678%、25%，转让完成后，融创持股比例降至10.322%hr。

据悉，泛海建设控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，收购总对价为148.87亿元，该公司拥有上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块hr。

据媒体报道，知情人士称，此次并非为项目出售，而是项目股权融资合作，并且仅针对董家渡项目hr。

资金方为中国华融、中信信托、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团等合作方，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营hr。

投资退出时，AMC和银行的融资享有优先权，在融资全部偿还后，由融创回购股权hr。

恒大75亿出售安和一号“卖地偿债”

根据恒大11月28日晚间发布的公告，深圳市安和一号房地产开发有限公司（以下简称“安和一号”）以底价75.43亿元竞得hr。

工商注册资料显示，安和一号是国有企业，至今才成立2个月；在股权穿透后，持股方为兴业信托和深圳安居建业投资有限公司等，均为国有控股性质企业，“国资联合体接盘”成为本次出售的重要特征hr。

根据恒大在公告中的说法，出售所得将用于偿还该地块所欠的全部工程款和该地块的抵押债务，即对于恒大来说，本次出售实质上就是“卖地偿债”hr。与其在今年8月退还广州恒大足球场地块土地使用权的操作，有不少相似之处。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理hr，部分整合中指研究院数据、澎湃新闻等报道，编辑/叶子沛）