融创去年核心经营利润125亿，资产减值致420亿净亏损；孙宏斌：明年回归正轨
出品 | 搜狐财经
作者 | 叶子沛
12月9日，融创中国披露其2021年经审核业绩报告职场。
财报显示，2021年，融创中国录得营收1983.9亿元，较去年同期下滑14%职场。
其中，物业销售收入较去年同期减少约400亿元，是其营收下滑的主要原因职场。
利润方面，2021年，融创中国净利润亏损达420亿元，归母净利润亏损382.6亿元，同比下滑207.4%；其毛利也亏损17.9亿元，毛利率为-0.9%职场。
融创中国利润的大幅亏损主要来自于其各项资产的减值准备的计提，2021年，融创中国就物业、金融资产等计提的减值准备合计就达到520亿元，而在剔除减值等因素的影响后，融创中国2021年的核心经营利润约为125.7亿元职场。
流动性上，截至2021年底，融创中国一年内到期的各类借款余额合计达2351.5亿元职场。而同期，融创中国的现金余额总计为692亿元，其中受限部分为548.6亿，非受限现金余额为143.4亿元。
截至目前，融创中国到期未偿付借贷本金金额总计为685.3亿元职场。
融创中国董事会主席孙宏斌表示，融创将深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整职场。相信随着中国经济的持续向好和政府支持行业稳定政策的密集落地，依托坚实的资产质量和多年累积的竞争优势，集团将尽快完成债务重组和恢复稳定经营，争取在2023年回归良性、健康发展轨道。
物业销售收入下滑为营收缩水主要成因
根据业绩报告，2021年，融创中国共录得营收1983.9亿元，同比下滑14%职场。
从具体的营收构成来看，物业销售收入仍然是融创中国营收的主要来源，2021年，融创中国物业销售板块营收为1788.8亿元，同比下滑18.3%，占总营收比为90.2%职场。
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对于物业销售收入的减少，融创中国表示，是由于受到去年下半年房地产行业严峻环境的影响，其于2021年年内交付的面积以及销售均价下滑所致职场。
不过，融创中国的其他业务板块营收在2021年均呈现一定幅度的增长职场。
其中，文旅城建设及运营收入为57.2亿元，同比增长47.4%；物业管理收入为56.4亿元，同比增长68.9%；其他业务收入为81.5亿元，同比增长81.5%职场。
不过由于上述业务占总营收比仅有9.8%，因此其增长并无法掩盖融创中国物业收入营收的下滑职场。
520亿资产减值致净利润大幅亏损
融创中国的业绩报告显示，2021年，融创中国净利润亏损达420亿元，归母净利润亏损382.6亿元，同比下滑207.4%职场。
同时，融创中国的毛利也亏损17.9亿元，毛利率为-0.9%，而去年同期为21%职场。
不过，从其披露的相关内容来看，资产减值是其毛利以及净利润亏损的重要原因之一职场。
融创中国在财报中表示，其仅业务合并对应的收购物业的估值调整所造成的亏损就达到110.2亿元职场。而在提出资产减值等相关因素对毛利的影响后，融创中国2021年的毛利约为402.9亿元，毛利率约为20.3%。
其财报数据也显示，2021年，融创共计提了310.6亿元的物业减值准备以及68.9亿元的合同资产减值准备职场。
此外，融创还计提了合计134亿元的固定资产以及无形资产减值职场。据此计算，其年内仅各项资产减值所造成的利润亏损就达近520亿元。
而在剔除上述因素的影响后，融创中国2021年的核心经营利润约为125.7亿元职场。
一年内到期借款超2300亿元
根据融创中国披露的数据，截至2021年底，融创中国一年内到期的各类借款余额合计达2351.5亿元职场。
同期，融创中国一年内到期的贸易应付款为675亿元职场。
而截至2021年底，融创中国的现金余额总计为692亿元，其中受限部分为548.6亿，非受限现金余额为143.4亿元职场。
在手现金与负债之间的差额也导致融创出现了部分债务的违约情况，截至2021年底，融创中国的到期未偿付借贷为12.1亿元，而截至2022年12月，其到期未偿付借贷本金金额总计则为685.3亿元职场。
对此，融创中国在财报中表示，为缓解资金流动性压力，其已经指定了一系列计划措施，并有信心，在未来18个月内提供足够的流动资金职场。
融创所提出的方案主要围绕境内外债务的展期以及部分资产的处置等职场。
纾困进展上，根据其披露的相关信息，截至目前，已有本金合计约49.7亿人民币的境内外债券达成展期；借贷方面，截至目前其达成展期的借贷金额合计为约259.6亿元职场。
此外，截至目前，融创于天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已累计获批纾困资金超百亿，并于近日与中国华融、浦发银行、中信信托等达成上海董家渡项目的股权交易，获120亿元的项目注资职场。
不过，融创也在财报中指出了其计划存在的不确定性，能否最终实现纾困，还将取决于其各项债务展期及重组的推进职场。
年报发布的同时，融创也发布了关于境外债重组重大进展的公告职场。
公告显示，融创拟将近30亿至40亿美元的现有债务及若干股东借款转换为普通股或股权挂钩工具；并将剩余的70亿至80亿美元债务展期2至8年职场。
同时，据媒体消息，融创近日已对债券持有人发布境内债重组方案，并将就展期方案召开债券持有人会议进行投票表决职场。
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